景觀房有山有水有自然這是一個(gè)真正的景觀房。景觀是由地理圈組成的具有時(shí)間屬性的動(dòng)態(tài)整體系統(tǒng)、生物圈、和人類(lèi)文化圈。地理學(xué)已經(jīng)涉及到景觀的概念、生態(tài)、園林、建筑、文化、藝術(shù)、哲學(xué)、美學(xué)等多個(gè)方面。一般比較好的別墅、豪宅里有天然湖泊、山的自然景觀。

市場(chǎng)上所謂的景觀房大致可以分為三種，即：借景景觀房、借景和造景相結(jié)合的景觀房和景觀房。借景景觀房：小區(qū)的建設(shè)依托自然景觀，不破壞自然景觀，將美景與小區(qū)融為一體，讓業(yè)主真正享受自然風(fēng)光業(yè)內(nèi)人士稱之為真正的景觀房，是市場(chǎng)上最稀缺的。美化居室，開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造住宅景觀的賣(mài)點(diǎn)，人為布置了一些綠地、花園、水景等，這樣的景觀房占據(jù)了市場(chǎng)的大部分。

借景與造景相結(jié)合景觀房：一些開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤(pán)品質(zhì)，不僅依靠自然景觀建設(shè)小區(qū)，還在自然景觀達(dá)不到的地方人為安排綠地、花園、水景等景觀。

景觀房和觀景房的區(qū)別

總的來(lái)說(shuō)，景觀房比觀景房好。景觀房有山有水有自然這是真正的景觀房，一般是比較好的別墅，豪宅，天然湖、有山。觀察室是這樣的像現(xiàn)在的樓盤(pán)，各個(gè)樓層都有不同的價(jià)格不同的價(jià)格體現(xiàn)在哪里？是風(fēng)景，你認(rèn)為它 都很多，都是A型，1、為什么二樓和十樓有區(qū)別？就是觀景不一樣。觀景房是指旁邊有高樓，但對(duì)面有綠地，越近價(jià)格越高，景觀價(jià)值越大，可能要15%It 這是價(jià)值價(jià)格，這是參觀室。還有一個(gè)景觀房，也是樓盤(pán)，但是這個(gè)樓盤(pán)旁邊的建筑都是綠蔭環(huán)繞，建景觀，一動(dòng)不動(dòng)，既有景又有景，所以現(xiàn)在的觀景房很好找，它的價(jià)值就體現(xiàn)在這方面。景觀房不好找，但真正不好找的是難得的景觀。

硬質(zhì)房軟質(zhì)房

硬景觀住宅簡(jiǎn)稱硬景觀，主要指人工材料塑造的景觀住宅，如雕塑、鋪裝等。軟景房就是軟景，主要指綠化的使用、帶水造型的景觀房。硬場(chǎng)景高亮條目、裝飾、標(biāo)志等表意作用；軟景則突出情趣、和諧、舒暢、自然等抒情作用。兩者的有機(jī)結(jié)合，可以使景觀房達(dá)到一種身臨其境的境界。

好的景觀房強(qiáng)調(diào)景觀的自然性、生活性和藝術(shù)性，這里主要指景觀房貴在自然，在嘈雜的城市環(huán)境中創(chuàng)造自然、清新的景觀是景觀住宅設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和特征。同時(shí)注意生活區(qū)的營(yíng)造，會(huì)影響居民的活動(dòng)、交往、休息等需求融入景觀房設(shè)計(jì)。在一些場(chǎng)館中引入人文元素，比如雕塑、風(fēng)景墻等，加強(qiáng)環(huán)境的特定氛圍。

物質(zhì)決定意識(shí)

它不 你住的房子能不能看到所謂的風(fēng)景并不重要。從來(lái)沒(méi)有任何證據(jù)表明，僅僅住在有風(fēng)景的景觀房里就可以獲得禽流感和非典型肺炎的免疫力，也沒(méi)有證據(jù)表明住在這些房子里的人的平均壽命比一般人多3年。

景觀的使用

房屋的價(jià)值主要是使用。人一天24小時(shí)，基本上8小時(shí)睡覺(jué)，8小時(shí)上班，1小時(shí)左右在上班路上，另外1小時(shí)吃飯每天看2小時(shí)電視不算多。這樣，一天幾乎只有四個(gè)小時(shí)。這四個(gè)小時(shí)像不像魯迅 s小說(shuō)（藥）像一個(gè)被斬首的觀眾，他像鴨子一樣伸長(zhǎng)脖子，從窗戶或陽(yáng)臺(tái)觀看風(fēng)景？一切都是這樣如果你還沒(méi)有 沒(méi)看過(guò)，感覺(jué)很新鮮，自然看起來(lái)很刺激。每天能看到的東西，很少有人在意。以婚姻為例結(jié)婚前，男人一般都很喜歡自己的女朋友，也很關(guān)注她們但是，結(jié)婚后，中國(guó)的夫妻平均在一起交流的時(shí)間有多少？10分鐘。其實(shí)在中國(guó)生活并不容易趙本山說(shuō)，沒(méi)有一個(gè)中國(guó)人是幸福的（大意如此）看到一份材料，中國(guó)人只有9%有些人很幸福，但財(cái)富和幸福并不一樣。比中國(guó)窮得多的印度有37個(gè)%的人是快樂(lè)的。有很多原因，所以我贏了 不要一一描述。It 很難相信中國(guó)不幸福的人，花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了景觀房，有時(shí)間不做家務(wù)，不加班，不社交，卻看膩了那里的景觀。所以附在景觀房的景觀很少用。既然如此，為什么還要買(mǎi)景觀房呢？

景觀需求

大文豪蘇東坡一生在政治上非常失意無(wú)論是以王安石為代表的改革派，還是以司馬光為代表的保守派，都視他為敵人。他屢被發(fā)配，甚至當(dāng)上了民兵營(yíng)長(zhǎng)。有一次，我被安排住在河邊的房子里。蘇東坡和段譽(yù)一樣樂(lè)觀，但他很快樂(lè)，因?yàn)榭创蠼茏髟?shī)。但是普通中國(guó)人有這種意境嗎？事實(shí)上，中國(guó)人不I don我不太喜歡生活雖然大家都搶著去旅游，但對(duì)于中國(guó)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，旅游只是為了拍照。人與自然人的需求是分層次的，最高層次是自我實(shí)現(xiàn)。最低級(jí)的就是吃飽。中國(guó)發(fā)展至今，有多少人在衣食住行無(wú)憂的情況下，沒(méi)有任何壓力，還有心情去看什么風(fēng)景。

所謂無(wú)限風(fēng)光在險(xiǎn)峰，好風(fēng)光一般都遠(yuǎn)離城市但這些地方交通不便，各種設(shè)施不齊全如果退休后想種地，也是可以的仍在工作的年輕人最好不要頭腦發(fā)熱。目前國(guó)內(nèi)各地一次五日游一次雙飛只要2000元，而很多地方的景觀房往往要上千萬(wàn)我擔(dān)心所有者的金錢(qián)利益 s的一生將足夠去真正風(fēng)景好的地方旅游，而且不是面對(duì)一成不變的老風(fēng)景。同時(shí)，對(duì)于住在所謂的景觀房，是在家看大片開(kāi)心還是看景觀開(kāi)心？在家和朋友打80分好玩還是看風(fēng)景好玩？所謂看風(fēng)景，不如在家喂野兔Isn 看著兔子一邊吃樹(shù)葉一邊向你點(diǎn)頭，這難道不美嗎。 

在上海，無(wú)論是能看見(jiàn)黃浦江還是能看見(jiàn)小區(qū)花園的房子，都被冠上景觀房的美名拿來(lái)炒作，上海房地產(chǎn)商的精明，僅拿一窗風(fēng)景就能給普通的公寓房拼命加價(jià)銷(xiāo)售?！皣?guó)八條”后的上海樓市幾乎陷入“絕境”，大多數(shù)樓盤(pán)每月的 成交量為零，消費(fèi)者持幣觀望，開(kāi)發(fā)商決不降價(jià)，形成了互不想讓的對(duì)峙局面?？墒蔷坝^房的日子好像依然逍遙，依然保持著高不可攀的價(jià)格。

景觀房

位于上海新天地酒吧街附近的華府天地的銷(xiāo)售專案張帥說(shuō)：“他們準(zhǔn)備將頂層700平米復(fù)式叫價(jià)到12萬(wàn)元每平米。除了項(xiàng)目本身的精裝修和高級(jí)物業(yè)以外，能看得見(jiàn)新天地酒吧街全景是其最大的賣(mài)點(diǎn)和抬價(jià)的資本。住在我們的樓盤(pán)里能正面看到世紀(jì)公園的人工湖，所以價(jià)格要比周邊不能正面看到人工湖的貴，15樓的公寓能看到世紀(jì)公園的正面全景和人工湖，所以定價(jià)在3.5萬(wàn)元每平米。”雍景臺(tái)公寓的銷(xiāo)售經(jīng)理周睿箐說(shuō)。不能看到或是只能看到一部分世紀(jì)公園的房?jī)r(jià)一般在1.5萬(wàn)元每平米左右，可以計(jì)算出如果想擁有一套能看得見(jiàn)風(fēng)景的房間每平米要多花2萬(wàn)元。無(wú)疑上海的景觀房是成功的，高價(jià)而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術(shù)品。

相比之下?lián)碛型瑯酉M(fèi)實(shí)力和人文歷史景觀的北京景觀房卻沒(méi)有達(dá)到上海同等的高價(jià)，這讓北京的開(kāi)發(fā)商有些郁悶。兩地景觀樓盤(pán)的差異到底是來(lái)自樓盤(pán)品質(zhì)的不同？銷(xiāo)售策略的問(wèn)題？還是北京的視覺(jué)景觀確實(shí)不如上海？選擇了北京的朝陽(yáng)公園、三里屯、國(guó)貿(mào)和上海陸家嘴、世紀(jì)公園、新天地的特色樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比。

上海世紀(jì)公園∶北京朝陽(yáng)公園

作為上海不 降價(jià)區(qū)域的世紀(jì)公園位于上海市浦東新區(qū)行政文化中心，是上海內(nèi)環(huán)線中心區(qū)域內(nèi)最大的生態(tài)型城市公園，公園占地總面積140.3公頃。能看到公園全景的樓盤(pán)平均價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米，看不到全景或是看不到園中人工湖的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。而北京朝陽(yáng)公園是北京市四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，臨近CBD商圈，總面積為288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地占有率87%，四季風(fēng)景宜人的朝陽(yáng)公園的面積是世紀(jì)公園的兩倍，景觀房的價(jià)格基本和上海世紀(jì)公園持平，而朝陽(yáng)公園附近的“公園大道”、“棕櫚泉國(guó)際公寓”項(xiàng)目品質(zhì)和配套設(shè)施卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于上海世紀(jì)公園附近的樓盤(pán)。

上海陸家嘴∶北京國(guó)貿(mào)商圈

位于上海浦東的陸家嘴地區(qū)，吸納的外資銀行資產(chǎn)總額就已超過(guò)200億美元，成為中國(guó)資本密集度最高的地區(qū)，每平方米土地吸引外資超過(guò)2500美元。能看得見(jiàn)外灘的景觀房飛速加碼，公寓的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)元/平方米。北京國(guó)貿(mào)商圈雖為跨國(guó)公司地區(qū)總部和國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)的聚集地，可以比擬陸家嘴。但是商業(yè)的集中加上沒(méi)有能看到黃浦江滔滔江水的好景致，滿眼的景觀只有長(zhǎng)安街的車(chē)流，使得附近的樓盤(pán)缺失了景觀房概念。項(xiàng)目主要以寫(xiě)字樓為主，少量的公寓項(xiàng)目的價(jià)格都集中在2萬(wàn)元/平方米以下。

上海新天地∶北京三里屯

上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休閑中心，新天地借助上海石庫(kù)門(mén)改造的酒吧建筑的獨(dú)特氣息和毗鄰淮海路的地理優(yōu)勢(shì)擁有了獨(dú)特的景觀。新天地周邊的各種高檔公寓林立，均價(jià)一般在30000元/平方米左右，但是能全景觀新天地的房?jī)r(jià)已經(jīng)沖到了100000元/平方米以上。三里屯則是北京酒吧最集中的區(qū)域，位于使館區(qū)和臨近CBD商圈使其文化氛圍和商業(yè)氛圍兼有。周邊的工人體育場(chǎng)和使館區(qū)人文景觀也是可圈可點(diǎn)，由于可開(kāi)發(fā)的土地不多，主要以外銷(xiāo)公寓和寫(xiě)字樓為主，均價(jià)在16000元/平方米。

價(jià)格

一般來(lái)說(shuō)，越靠近景觀中心，景觀價(jià)值越大，當(dāng)然景觀房的價(jià)格也越高，有時(shí)候景觀房的價(jià)格可能會(huì)高于樓盤(pán)的均價(jià)%左右。就市內(nèi)板塊而言，普通住宅性質(zhì)的景觀房一般集中在月牙湖、玄武湖、莫愁湖周邊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，月牙湖花園二手房均價(jià)9800元/平米左右，玄武湖湖景花園價(jià)格8000元-9500元/平米，而莫愁湖萬(wàn)科金色家園的景觀房?jī)r(jià)格也是一萬(wàn)一-13000元/平方米之間。

新房方面，古北天正湖畔花園有可觀的玄武湖和紫金山，景觀房?jī)r(jià)格一般在16000元/平方米以上；城北世茂濱江新城毗鄰長(zhǎng)江，毛坯景觀房均價(jià)13000元/平米，精裝修景觀房15000元/平方米；江北法明濱江新城景觀房4500元/平方米，一般非景觀房是3800-4000元/平方米之間。

選購(gòu)

1、了解購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的物業(yè)管理公司的資質(zhì)和服務(wù)水平、專業(yè)水平等，因?yàn)榫坝^的維護(hù)與物業(yè)管理公司直接相關(guān)。

2、要搞清楚樓盤(pán)所屬的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的實(shí)力和知名度，不同品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)生出不同品質(zhì)的景觀。

3、要仔細(xì)詢問(wèn)小區(qū)綠化率，關(guān)注小區(qū)整體景觀。一個(gè)小區(qū)有景觀小品，并不代表它的綠化率就很高有的小區(qū)只有中心區(qū)有景觀，小區(qū)整體綠化率不是很高。

4、實(shí)地考察一下，看能不能真正欣賞到所謂的景觀。這點(diǎn)很重要，有可能的話最好親自看看小區(qū)的整體居住環(huán)境。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，建議市民詢問(wèn)小區(qū)景觀的竣工時(shí)間，最好在合同中明確約定。